+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как покупают квартиру через агенство

Как покупают квартиру через агенство

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства. Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру,не попав впросак

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.

Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее Намерены купить квартиру через агентство? Приготовьтесь к взаимодействию с профессионалом в сфере недвижимости и оплате его услуг. Преимуществом обращения в агентство является упрощение процедуры заключения договора купли-продажи. Сейчас нет строгих правил, кому оплачивать услуги риелтора: покупателю или продавцу.

Правоотношения регламентируются соглашением между клиентом и представителем агентства. Связавшись с мошенниками или фирмами-однодневками, вы рискуете потерей финансов и даже правами на квартиру. После нахождения подходящего варианта обязательно проверьте юридическую информацию об агентстве. Для этого понадобятся документы фирмы: сертификаты, выписка из ЕГРЮЛ и аттестат на ведение риэлтерской деятельности.

Посетите налоговую и арбитражный суд с целью выяснения текущего статуса компании. Риэлтерское агентство не должно находиться в числе банкротов.

Представитель выбранной вами фирмы обязан предоставить трудовой договор, на основании которого он осуществляет работу от имени агентства. Не забывайте оформить отношения с риелтором письменным соглашением на оказание услуг по поиску квартиры. Обращение в агентство существенно облегчает поиск и регистрацию недвижимости. Преимущества обращения к риелтору:. Воспользовавшись услугами агентства, вы сможете рассчитывать на подбор оптимального варианта жилья.

Основная обязанность риэлтора — осуществление юридической чистоты сделки. К ходе работы специалист устанавливает законность прав собственника, следит за выпиской прежних жильцов, собирает справки из ЕГРН, домовой книги, банковские одобрения и сведения о вменяемости продавца.

Завершающими обязанностями являются составление договора купли-продажи и помощь с регистрацией права собственности покупателя. Соглашение на услуги риэлтерского агентства содержит обязательные сведения следующего типа:. Договор имеет письменную форму по произвольному образцу. Обращайте внимание на все пункты, так как на кону стоят большие финансы. Размер комиссии риэлтерского агентства зависит от общей стоимости покупаемой квартиры.

Например, если требуется вначале приватизировать квартиру — цена услуг риэлтора будет выше. Иногда в договоре закрепляется фиксированная сумма.

Обо всех нюансах лучше всего договариваться заранее. Обезопасить себя от мошенников можно только при тщательном изучении пунктов соглашения на предмет скрытых платежей.

Универсального образца договора с компанией не существует. Покупателю придётся заключать соглашение по стандартному бланку, который предоставит агентство. При этом за клиентом сохраняется право внесения изменений в положения договора. Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года.

От покупателя могут потребоваться подлинники документов. Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах. Правоотношения между посредниками и клиентами регламентируются законом. На настоящее время работа агентств опирается на положения Правительства РФ, субъектов, Гражданского кодекса, а также местных органов власти.

Планируется, что с введением единого свода правил посредническая деятельность выйдет на новый уровень. Заключая договор о сотрудничестве, риелтор и клиент договариваются о соблюдении интересов. По условиям соглашения посредник подбирает квартиру с учётом пожеланий заказчика.

Особое внимание обращают на цену, соседей, инфраструктуру, экологическое состояние района и местоположение квартиры. Рекомендуется заранее передать посреднику перечень пожеланий. Определившись с вариантом квартиры, самое время позаботиться о выборе способа расчёта.

Покупка жилья в новостройке и на вторичном рынке существенно отличаются. В первом случае речь идет о заключении договора ДДУ и расчётам по ипотеке или материнскому капиталу.

Покупка готовой квартиры предполагает наличную форму расчёта или аренду банковской ячейки сроком на месяца. Обязательно проверьте личность продавца и отсутствие притязаний на квартиру со стороны других собственников. Привлекая грамотного риелтора, покупатель может воспользоваться ипотечной схемой расчётов по жилью. Негативной стороной покупки за счет ипотеки считаются высокие проценты от банка.

Воспользоваться материнским капиталом на год — рублей можно как полностью, так и частично. Недостатком считается длительное оформление перевода через Пенсионный Фонд. После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту. Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель.

В соответствии со ст. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив безналичный платёж. Недостаток — риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток. Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда. Точка зрения закона подтверждается разрешением потребительских споров:.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан , распространяется действие Закона о защите прав потребителей п.

Покупатель имеет право расторгнуть договор с агентством при соблюдении оснований для расторжения. Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением. При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке ст.

Основания для расторжения:. Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии. Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении. Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения.

Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично. Особенно это касается разрыва договора в одностороннем порядке. Безусловно, можно разрешить спор в суде, но такой способ требует финансовых и временных затрат.

В этом смысле тяжбы с агентствами — большая редкость для современного общества. Гарантией безопасности предстоящей сделки является проверка агентства на предмет наличия лицензий и аккредитации. Второй вариант — удостовериться в грамотно составленном договоре на оказание риэлторских услуг. Наконец, покупатель может обратиться в страховую компанию за полисом титульного страхования. Во всех случаях не помешает получить консультацию практикующего юриста.

Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка. Если мошенники присвоили крупную сумму денег, лучше всего обратиться в суд.

Исковое заявление должно содержать требования по возврату взносов и перечень документов для доказательства, например, договор аванса, расписка и др. Действия посредников закрепляются в соглашении на оказание риэлторских услуг. Следовательно, если в договоре нет никаких дополнительных пунктов, клиент не обязан оплачивать сомнительные услуги риэлтора. В случае настаивания посредника целесообразно написать претензию в адрес руководства агентства. Крайней мерой считается обращение с исковым заявлением в суд по факту мошенничества.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Возникла дилемма при покупке квартиры в новостройке по ипотеке. Подскажите, стоит ли обращаться к риелторам или можно оформить всё самому? Юрист консультант. Добрый день! Безусловно, Вы можете выбрать застройщика и вступить в ДДУ самостоятельно.

Но от рисков никто не застрахован. В случае с ипотекой мы рекомендуем Вам обратиться к посреднику. Представитель риэлтерского агентства поможет подобрать ипотечную схему, проведёт переговоры с банком, оформит страхование рисков и составит соглашение на предоставление кредита.

При таком варианте сделка приобретает сразу двойную юридическую чистоту: со стороны банка и страховой компании. Ульяна Москва. Оплата работы посредника происходит согласно положениям договора на оказание риэлторских услуг.

Обычно деньги передаются через кассу агентства. Расчёт с посредниками в роли ИП происходит на основании соглашения о передаче денежной суммы.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал я был наивен и не знал, что половина - дубли. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на основных сайтах недвижимости.

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

Итак, порядок действий: Определяемся с деньгами. На халяву надеяться не стоит, если удасться выторговать скидку, хорошо, но по опыту скажу, что на достойное жильё, которое вам понравится, с хорошими параметрами, скидку вряд ли сделают. Так что расчитывать стоит на стоимость, близкую к реальной плюс три-пять тыс. Сам однажды, поведясь на дешёвый вариант, приехав в агентство на внесение аванса, обнаружил, что там уже орудуют оперативники, еле ноги унёс

Процедура оформления покупки квартиры

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком. Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому. Иногда договору с покупателем предшествуют целые цепочки других договоров с разными организациями с включением сложных условий, разобраться в которых может не каждый юрист.

Что я советую делать, чтоб купить квартиру без агентств

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.

.

.

Особенности покупки квартиры через агентство недвижимости. Выбор агентства, как избежать рисков при покупке через агентство.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зиновий

    А нет.Оказалось порядочный интеллигент.

© 2018-2019 muznachas-service.ru