+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дду акт приема передачи площадь квартиры

Дду акт приема передачи площадь квартиры

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок приемки квартиры в muznachas-service.ru передачи квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность. Ошибки и неточности могут привести к большим проблемам с жильем в будущем.

С подобными проблемами специалистам Центров защиты прав граждан по всей стране приходилось сталкиваться не раз. Чтобы их избежать, мы подготовили для вас инструкцию — как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика по договору долевого участия ДДУ.

Как проходит процедура, на что следует обратить особое внимание и какие документы стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ. Прежде чем покупателя жилплощади приглашают на приемку квартиры, дом проходит обязательную процедуру принятия государственной комиссией Госкомиссией. Без которой ввести объект в эксплуатацию и начать выдавать ключи невозможно. И лишь после успешного завершения этой процедуры застройщик начинает выдавать ключи. Это происходит в порядке записи.

В крупных жилых комплексах, где дома сдаются группой, ключи чаще всего выдаются по корпусам друг за другом, в зависимости от нумерации дома. Обычно представитель застройщика связывается с покупателем недвижимости по телефону или письмом и согласует время осмотра квартиры.

Главным документом при осмотре является акт приема-передачи выдается представителем застройщика. Без подписания документа получить ключи, зарегистрировать квартиру и прописаться в ней не получится. В содержании акта приема-передачи обязательно должны быть указаны:. На приемку квартиры должны прийти все, кто вписан в ДДУ.

Иначе оформить акт приема-передачи не получится, поскольку в нем указаны упомянутые в договоре лица. Каждый должен иметь при себе паспорт. Если по какой-либо причине кто-то из участников договора не сможет прийти лично, заранее оформите нотариальную доверенность на другого человека, желательно сообщив об этом застройщику.

Встреча с представителем проходит в два этапа:. На первом этапе вам требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате квартиры или определенной ее части исходя из условий договора для проведения сверки.

На втором этапе происходит непосредственно осмотр квартиры. На всякий случай возьмите с собой все документы на квартиру, квитанции об оплате и паспорт.

Не стоит подписывать документы приема-передачи до личного осмотра. Ведь в процессе осмотра квартиры могут обнаружиться дефекты и недочеты со стороны застройщика. Прежде чем подписывать акт, необходимо тщательно осмотреть квартиру, убедиться в отсутствии дефектов. А если они имеются что происходит очень часто , зафиксировать их в специальном смотровом листе он же дефектный акт или акт дефектовки , который можно получить у представителя застройщика.

Все найденные проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в двух экземплярах. Дефекты условно делятся на два типа:. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, неисправна канализация, отсутствует свет в квартире или же в стене просто обнаружилась дыра. Все недостатки стоит отразить в дефектном акте, и только после их устранения подписывать документ.

К этой категории относятся дефекты полов и стен, незначительная кривизна. Царапины на стеклах, треснутая плитка, малая тяга вентиляции и т. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены. Если серьезные недочеты отсутствуют или не оформлены документально, то в течение двух месяцев застройщик вправе подписать акт и передать недвижимость без согласия другого участника ДДУ.

При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа. Если дефекты отсутствуют изначально и покупателя все устраивает, можно смело подписывать акт приема-передачи.

После этого вы получаете свой экземпляр акта, ключи от квартиры обычно несколько и ключ от своего почтового ящика в большинстве новых домах. Если же вы зафиксировали дефекты в соответствующем смотровом листе, то акт приема-передачи вы не подписываете до устранения недостатков застройщиком. В законе нет четких сроков устранения недоделок, однако если застройщик ценит свою репутацию, он старается устранить дефекты как можно быстрее.

Иногда сроки устранения недостатков в квартире зависят от определенных обстоятельств. Например, если у вас поцарапано окно, то, скорее всего, один стеклопакет вам быстро никто не заменит. Поскольку застройщик будет заказывать партию таких стеклопакетов оптом на все квартиры с подобными недостатками. Лишь после того, как дефекты исправлены, вы можете подписать акт приема-передачи и получить ключи от помещения.

В нем четко прописано, что если по истечении какого-то времени дольщик все-таки обнаружил в квартире существенный недочет допущенный застройщиком , то он вправе потребовать его устранения. На жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Гарантия касается не только внешнего оформления здания, но и внутренней отделки квартиры при черновой или чистовой отделке. Строительные компании нередко опускают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности. Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если считает ее некачественной. Не стоит закрывать глаза на недочеты и подписывать акт, следуя уговорам представителей застройщика. Требуйте соблюдения закона и устранения недостатков.

Добросовестный застройщик всегда пойдет вам навстречу и оперативно устранит дефекты. Прежде чем покупать квартиру и подписывать договор долевого участия, нужно понять, в каком состоянии застройщик передаст вам квартиру. От этого зависит не только цена жилья, но и процесс приемки объекта у строительной компании.

Квартиры в новостройках бывают трех основных видов:. Начинать осмотр нужно с придомовой территории. Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете частью общедомовой площади и будете платить за благоустройство территории возле дома. Поэтому сразу указывайте на то, что вам не нравится. Например, недостаточное озеленение, недоделанная детская площадка или неровности асфальта возле подъезда. Обратите внимание на стены дома: нет ли трещин, не разбиты ли декоративные панели, не выцвела ли краска.

То же самое касается подъезда и приквартирного холла: хорошо ли покрашены стены, нет ли трещин на плитке и других дефектов. Например, желательно проверить помещение тепловизором, чтобы понять, не промерзают ли стены, нет ли утечек тепла и т. Еще нарушения могут быть в кривизне стен, в размере проемов, в работе пожарной сигнализации. Затем уже можно переходить непосредственно к самой квартире. В целом процедура приемки квартиры одинакова во всех случаях.

Необходимо приехать на объект, осмотреть его на наличие дефектов, проверить документы, подписать акт приема-передачи и получить ключи. Но дьявол кроется в деталях. И принимать разные виды квартир следует по-разному. Рассмотрим, на что следует обращать внимание при приемке каждого из видов квартир.

Потому что проверять тут придется многое, в том числе отклонение стен и полов вплоть до нескольких миллиметров. При приемке квартиры без отделки важно проверить следующие моменты:. Ширина и длина комнат и коридоров, а также других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры вплоть до 0,1 кв.

Но здесь работает и обратное правило. А также состояние рам, ручек и стеклопакетов. Если они повреждены поцарапаны, треснуты или помяты , застройщик должен произвести замену. Они не должны отклоняться в вертикальной плоскости. Важно, чтобы стяжка была как минимум визуально ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.

И если неровные полы при ремонте можно выровнять, то плесень в будущем может сыграть злую шутку не только с отделкой, но и со здоровьем жильцов. Поэтому застройщик обязан устранить этот дефект. Проверка производится с помощью обычной зажигалки при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно тянуть внутрь системы. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в их работоспособности. В квартире должны быть установлены счетчики на горячую и холодную воду, а также электросчетчик чаще всего расположены в общих коридорах.

Кроме того, во всех домах с года устанавливаются либо счетчики на отопление ставятся в общих коридорах на каждую квартиру , либо распределители тепла устанавливаются непосредственно на каждую батарею.

Тут все сложнее. Проверка черновой квартиры занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них застройщику. При приемке квартиры с черновой отделкой важно проверить следующие моменты:. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки.

Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. Трещин, высолов белого налета соли , раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно. Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. В местах совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.

Инструкция: принимаем квартиру в новостройке

Такой документ подписан только самим застройщиком. Строительство" юридической фирмы "Интеллектуальный капитал" Евгений Пугачев. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие.

Доброго времени суток! Купили с супругом квартиру по договору долевого участия ДДУ. Площадь квартиры В ДДУ прописано, что в случае отклонения площади готовой квартиры либо покупатель доплачивает, либо застройщик возвращает деньги. Такая история практически у всех дольщиков.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Застройщик внес изменения в проектную документацию уже после заключения дду а именно в договоре прописано что квартира сдается с тремя лоджиями по факту построили с одной лоджией а за место двух других лоджий увеличили площадь жилую и требуют доплаты из сложившейся ситуации я думаю принять квартиру как есть но не доплачивать. Каков порядок действий посоветуете? Как быть с актом приема передачи? С уважением Нужно ознакомится с ДДУ. Есть императивные требования закона. Порядок претензионный, сообщите обло всем застройщику письменно, а затем спор может перерости в судебную стадию.

Подписали акт приема-передачи квартиры, сделали замеры БТИ, площадь уменьшилась

Если вы получаете ключи после изменений в заключении ДДУ. Летом года начался переходный период в продаже новостроек и переход на новую схему финансирования жилья. До этого момента большая часть сделок заключалась по договорам долевого участия ДДУ. Но не всегда получалось собрать нужную сумму на строительство дома или средства расходовались неэффективно, строительство затягивалось или вообще прекращалось. Люди оставались и без денег, и без квартиры.

Сообщить об окончании строительства застройщик обязан заранее, обычно за две недели до передачи квартиры в зависимости от условий ДДУ. Официальное письмо о том, что застройщик готов передать вам ключи от новой квартиры отправляется по почте, там же будет и уведомление о вручении.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Получение документов от застройщика

.

.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

.

Акт приема-передачи — это главный документ на этапе приемки квартиры. практической и проектной площадей квартир, отмечает адвокат Ирина выполнение застройщиком всех своих обязательств по ДДУ".

.

Акт приема передачи площади

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Савелий

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в случае если истцу выдан на руки уже исполнит.лист о возмещении с меня, как ответчика компенсации, что я могу предпринять для приостановления исполнения данного решения, так как у меня была подана КАСАЦИЯ на НЕЗАКОННОЕ и НЕОБОСНОВАННОЕ РЕШЕНИЕ суда 1 и 2 инстанции. Гражданское дело. Случай выпиющий и наглый в плане судебного произвола! Все доказательства у нас есть. Решение суда вынесено по отсутствующим в материалах дела доказательствам.Не хочу этим ***

© 2018-2019 muznachas-service.ru