+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Зачет просрочки квадратными метрами

Зачет просрочки квадратными метрами

Компании имеют встречные однородные обязательства. Закон позволяет произвести зачет с помощью заявления одной стороны. Чтобы не возникло споров, лучше подписать акт взаимозачета. Рассмотрим, как правильно оформить такой документ. Акт взаимозачета — документ, который контрагенты подписывают между собой. Он позволяет сократить операции по счетам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "ЧП. Расследование": "Коллекторы с большой дороги"

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уплата неустойки за просрочку передачи объекта

Мы являемся застройщиком. При заключении ДДУ на общую сумму 1 руб была предусмотрена рассрочка платежа в части и размере руб. Срок передачи объекта долевого участия Дольщик не исполнил свои обязательства в срок, установленный договором ДУ по срокам оплаты. Оплатил только весной г. Однако со стороны застройщика также имеется просрочка - ввод дома осуществлен только Он подписал акт приема передачи только Да, дольщик вправе требовать с застройщика уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, но застройщик вправе предъявить встречные требования о взыскании неустойки с дольщика, за просрочку внесения оплаты.

Судебная практика приходит к выводу, что действующим законодательством, осуществление застройщиком обязанности по строительству объекта в срок в зависимость от исполнения обязательств дольщика по финансированию строительства не поставлена.

Следовательно, обязанность застройщика по строительству объекта в предусмотренный договором срок является безусловной, а нарушение дольщиком сроков оплаты долевого участия ответчика от исполнения указанной договорной обязанности не освобождает — см.

Постановление 18 ААС от Неустойка за просрочку передачи дольщику исчисляется исходя из цены договора, что следует п. Противоположная судебная практика расчет неустойки исходя из фактически оплаченных дольщиком средств встречается крайне редко — см.

Что я могу с него взыскать? Застройщик обязан выплатить неустойку, возместить убытки, компенсировать моральный вред и судебные расходы. Обращение с претензией часто не приносит результата, но лучше ее направить, так как по закону о защите прав потребителей ст. Даже если требование о штрафе не заявлялось, суд взыскивает его сам п. Взыскать неустойку можно только за нарушение срока передачи квартиры. За нарушение срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию неустойку взыскать не получится определение ВС РФ от Также суд откажет в неустойке, если вы подписали предложение застройщика о переносе сроков сдачи объекта.

Если дольщик расторгает договор и взыскивает проценты за пользование денежными средствами, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта не получится п. Президиумом ВС РФ Если вы снимаете квартиру, можно заявить к взысканию расходы на наем жилья.

Их можно подтвердить договором найма аренды и расписками о получении средств. Если квартира куплена по кредитному договору, можно взыскать разницу между процентными ставками до и после передачи, поскольку после передачи ставку обычно уменьшают. Подтвердить это можно кредитным договором, а также квитанциями об оплате или выпиской по счету. В практике судов Москвы и области вышеуказанные убытки обычно не взыскиваются.

Получить компенсацию морального вреда можно, если суд установил факт нарушения прав потребителя п. Зачастую при нормальном финансовом состоянии застройщика при нарушении срока передачи объекта договор выгоднее расторгнуть. При этом размер санкций может быть значительно выше. Я купил квартиру по ДДУ. Регистрацией договора занимался застройщик. По условиям договора я должен внести оплату после регистрации.

Как мне проверить, действительно ли его зарегистрировали в Росреестре? Проверить регистрацию договора можно бесплатно на сайте Росреестра. Откроется информация о земельном участке. На оборотной стороне зарегистрированного договора должна быть синяя прямоугольная печать. Там будут указаны дата регистрации и номер регистрационной записи. Если информация на сайте отсутствует, стоит подождать, так как она обновляется не мгновенно, а с задержкой в пару недель.

Но иногда не обновляется и по полгода. Вы также можете получить выписку из ЕГРП о правах на объект недвижимости. В ней будут отражены зарегистрированные договоры участников долевого строительства.

Росреестр предоставляет выписку любому заинтересованному лицу в течение пяти дней со дня получения запроса. Госпошлина составляет рублей, фактический срок изготовления для Москвы и области от недели до трех. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий суд может признать его незаключенным ч.

Разумно будет указать полные характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать: строительный адрес кадастровый номер земельного участка, улица, секция или корпус, подъезд, расположение на этаже, условный номер , площадь, метраж, наличие лоджии или балкона. В практике устоялось, что в ДДУ имеется приложение с планом, описанием планировки, указанием площади и перечнем отделочных работ при их наличии.

Цена может быть указана конкретной суммой за весь объект либо как произведение площади и стоимости квадратного метра. Если стороны не укажут порядок оплаты — единовременным платежом или периодическими выплатами, а также срок, в течение которого нужно произвести оплату, суд признает договор незаключенным апелляционное определение Нижегородского областного суда от Пункты договора, противоречащие закону и ущемляющие права потребителя, можно признать недействительными в суде.

Например, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ч. Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор, если я не доплатил за превышение площади по результатам обмера БТИ или я не подписываю соглашение о переносе сроков строительства?

Нет, такое право возникает у застройщика только в случае нарушения порядка и сроков уплаты цены договора. Относительно просрочки внесения иных платежей такое право застройщику не предоставлено п. Перерасчет платежа в зависимости от выявленных отклонений как в большую, так и в меньшую сторону не свидетельствует о существенном нарушении дольщиком условий об оплате цены договора постановление Президиума Московского областного суда от Даже если застройщик включит такие пункты в договор, их можно будет признать в суде недействительными апелляционное определение Омского областного суда от Застройщик может отказаться от договора в одностороннем порядке всего в двух случаях ч.

Первый — дольщик не вносит платеж более чем два месяца цена договора — единовременный платеж. Второй — дольщик не внес платежи более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочил внесение платежа более чем на два месяца цена договора — периодические выплаты.

Перед расторжением застройщик обязан направить дольщику предупреждение о необходимости погашения задолженности ч. Уведомление нужно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. Отказаться от исполнения договора застройщик может не ранее чем через 30 дней, если его требования остались без исполнения, дольщик получил письмо или оно вернулось в связи с его отсутствием по указанному почтовому адресу. Я хочу приобрести квартиру по договору уступки права цессия.

Нужно ли регистрировать уступку и согласовывать ее с застройщиком? Уступить право по ДДУ можно с момента регистрации договора до момента подписания передаточного акта п. Согласование уступки с застройщиком не обязательно, если дольщик выполнил перед ним все обязательства. Если уступка совершается одновременно с переводом долга, нужно письменное согласие застройщика на перевод дольщиком своего долга на другое лицо п.

Договор цессии нужно зарегистрировать, иначе он не порождает правовых последствий для третьих лиц. Росреестр откажет в регистрации, если на момент заключения договора цессии ДДУ прекратил свое действие и обязательство по передаче объекта недвижимости исполнено постановление АС Северо-Кавказского округа от Особенность договора цессии в том, что покупатель квартиры новый кредитор приобретает права и обязанности цедента продавца в полном объеме и обязуется выполнять все условия первоначального ДДУ ст.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неустойку определение ВС РФ от Причем размер неустойки нужно рассчитывать не с даты заключения договора цессии, а с даты, когда застройщик должен был передать квартиру, но не сделал этого определение ВС РФ от С какого момента мне нужно оплачивать коммунальные платежи и расходы на обслуживание жилых помещений?

Обязанность внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает после подписания передаточного акта п. Застройщики часто требуют оплатить расходы с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и даже прописывают такой пункт в договоре.

Но такое требование ошибочно и пункт можно признать недействительным апелляционное определение Омского областного суда от Если вы обнаружили недостатки, зафиксируйте их в акте осмотра и откажитесь от принятия объекта.

До устранения недостатков и подписания акта вы не должны оплачивать коммунальные услуги. Именно собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги п. Дольщик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи. До этого объектом владеет и пользуется застройщик. Поэтому обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам лежит на застройщике определение ВАС РФ от Застройщик задержал сдачу дома, а я еще не доплатил за превышение площади после обмеров БТИ.

Можно ли зачесть сумму доплаты за лишние метры в счет неустойки за задержку сдачи квартиры? Чтобы суд удовлетворил требования, у сторон должны возникнуть взаимные денежные обязательства и наступить обязанность по их оплате. Например, если дольщик должен доплатить за увеличение площади, а у застройщика есть обязательство по выплате неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора, можно произвести зачет постановление Президиума Московского областного суда от Перед обращением в суд нужно направить заявление о зачете в адрес застройщика.

В случае отказа застройщика или если он не ответил, подавайте иск в суд. Для подачи иска не обязательно заранее взыскивать неустойку. Суды производят зачет и без такого решения апелляционное определение Хабаровского краевого суда от В какой срок я могу предъявить в суд требования к застройщику в связи с ненадлежащим качеством квартиры?

Срок исковой давности для таких требований составляет три года ст. Течение срока начинается со дня заявления о недостатках. Их нужно обнаружить в пределах гарантийного срока, который предусмотрен в договоре и не может составлять менее чем пять лет ч.

По общему правилу гарантийный срок начинает действовать с момента передачи квартиры дольщику, если в договоре не указан больший срок. Иногда суды связывают начало течения срока исковой давности с датой подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Такой вывод суда будет ошибочным и его можно обжаловать п.

Это подтверждает и судебная практика апелляционное определение Омского областного суда от Не пропустить.

Зачтем неустойку по договору долевого участия в счет доплаты за метры в новостройке

Их можно засчитать в счет неустойки за задержку сдачи дома. Зачем платить за одно, а потом требовать оплаты за другое. ВладимирД 05 Nov Все верно, не нужно платить там, где вам должны. Зачет, конечно, требует участия юриста, но в целом можно не платить за метры и взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.

Заключили договор о долевом участии в году. В июне года дом должен был сдаться.

Мы являемся застройщиком. При заключении ДДУ на общую сумму 1 руб была предусмотрена рассрочка платежа в части и размере руб. Срок передачи объекта долевого участия Дольщик не исполнил свои обязательства в срок, установленный договором ДУ по срокам оплаты.

Акт взаимозачета

Физическим лицам Застройщик заставляет доплачивать за кв. Такая ситуация способна поставить в тупик многих дольщиков, особенно если строительство завершилось вовремя, а будущий жилец не обнаружил серьёзных недостатков при осмотре квартиры. При этом далеко не каждый дольщик имеет необходимые средства для оплаты увеличенной жилищной площади. Постараемся разобраться в том, как вам стоит поступать в такой ситуации. Мотивы застройщика Для строительной компании, включение в договор подобного пункта — в первую очередь способ дополнительного заработка. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

Режим работы:. В этом случае заказчик осуществляет доплату, исходя из стоимости одного кв. При этом большим подспорьем для суда будет являться фактическая площадь квартиры. Если вы не уверены в правоте дольщика касаемо увеличенного метража квартиры вы можете пригласить на осмотр жилья независимого оценщика, который сможет, сделав замер квартиры дать независимую оценку по её фактической площади, которая во многих случаях может оказаться меньше той, на которой настаивал застройщик. Известны случаи, при которых строительные фирмы предъявляли массовые требования к дольщикам доплатить за расширенную жил.

Одним из способов дополнительного заработка на дольщиках для застройщика является требование о доплате за построенные им дополнительные квадратные метры.

Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату при которой получается больше неустойки.

Зачет просрочки квадратными метрами

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше.

Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора. Стоят такие услуги порядка 10 рублей. Почему возможно? Москва, ул. Машиностроителей, д.

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки

.

Можно ли часть их долга по неустойке учесть как плату за метры и как это В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного.

.

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ в зачет неустойки

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вера

    Может лучше просто лечь и тихо умереть в своей квартире?

© 2018-2019 muznachas-service.ru