+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Аварийные с квартир на балкон

Аварийные с квартир на балкон

Балкон — помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы — есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак? Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа г. N

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если ваш балкон разрушается, вы можете получить помощь на его ремонт. Вот как это сделать

С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры.

Ремонт жилья — привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек. Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом. В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения. Необходимость в капитальном восстановлении возникает, когда квартира или общее имущество становятся непригодными для жилья.

Когда они приходят в негодность и становятся аварийными, сложно выяснить, кто должен отвечать за их восстановление и в чьей сфере находится финансирование ремонтных работ.

Много вопросов возникает по поводу капитального ремонта балкона — вроде бы частной собственности, но в то же время являющегося частью конструкции здания. Проблемы с балконами стали возникать еще в середине прошлого века, когда началось восстановление старинных домов царской эпохи. Минимальные повреждения касаются обвала штукатурки и декоративных элементов, максимальные — полного обрушения конструкции.

Зарегистрированы случаи, когда вместе с рухнувшими плитами вниз падали люди, калечились и погибали. Чтобы трагические истории не повторялись, следует вовремя принимать меры, а именно — признать балкон аварийным и начать работы по его восстановлению. Иными словами, если вы обнаружили разрушения, которые угрожают жизни людей, незамедлительно обращайтесь в уполномоченные инстанции. Подайте заявление на ремонт балкона и добивайтесь начала восстановительных работ.

Когда дело касается обслуживания жилого здания, а именно мест общего пользования, привлекают работников управляющей организации или ТСЖ. Балкон относится к частной собственности и не связан с местами общего пользования, однако и при его ремонте немалая роль отводится контролирующим организациям. Если точнее, то организация вместе с собственником жилья должны совместно отвечать за состояние и восстановление конструкций. Балкон в многоэтажке отличается от остальной частной жилой территории тем, что право собственности на него разделено пополам: за одни части отвечает жилец, за другие — ЖКХ.

Владелец может по своему усмотрению распоряжаться парапетом, ограждением, крышей, козырьком, что бывает необходимо в процессе остекления и утепления. За основание бетонную плиту и несущую внешнюю стену отвечает жилищное хозяйство, то есть ремонт балкона производит ТСЖ или ЖСК.

Следовательно, если у вас отломился угол, частично разрушилось защитное покрытие железобетонной плиты с наружной стороны, пошла трещина, произошло осыпание бетона, необходимо обратиться в коммунальную службу. Требования владельца законны и изложены в Постановлении Правительства РФ за номером В официальном документе говорится о том, что собственник имеет право требовать от представителей ЖКХ выполнения работ по капитальному ремонту, если состояние конструкции специальной комиссией признано аварийным.

Если в ЖКХ отвечают отказом, а конструкция, по мнению владельца квартиры, угрожает жизни самого собственника и здоровью других людей, он вправе поступить следующим образом:. В качестве доказательств выступают товарные чеки на строительные материалы, акты выполненных услуг от организаций, которые принимали участие в капитальном ремонте.

Необходимо сохранить копию поданного в управляющую компанию заявления на ремонт балкона и дальнейшую переписку с ответственными лицами. Решение суда может быть как положительным, так и отрицательным. Не нужно забывать, что кроме прав существуют и обязанности, которые собственник должен выполнять. Особенно это относится к владельцам приватизированных квартир.

Вот перечень обязанностей:. Если должного ухода не было, и разрушение балкона произошло по вине владельца квартиры, то суд вряд ли пойдет ему навстречу. Каждый владелец квартиры в многоэтажном доме ежемесячно получает квитанции на оплату коммунальных услуг, где обязательно есть графа, посвященная капитальному ремонту. Обычно это небольшая сумма, но в перерасчете на всех жильцов дома она становится солидной. Это и есть те деньги, которые жилищное хозяйство обязано тратить по назначению, то есть на текущее и капитальное восстановление здания.

Большая часть финансов уходит на ремонт кровли, козырьков, обновление фасада, замену внутридомовых коммуникаций, содержание подвальных и чердачных помещений с установленным там оборудованием. Вне зависимости от того, сколько средств находится в фонде ЖКХ, аварийные участки ремонтируют в первую очередь, иначе придется отвечать за возможные последствия.

Есть ряд мероприятий, которые регулярно должны проводить работники ЖКХ. Одно из них — осмотр жилых зданий для выявления разрушений балконных конструкций.

Эта процедура обычно проводится весной и осенью, то есть минимум два раза. Там говорится, что коммунальщики обязаны:. Если разрушение конструкции относится к аварийным, коммунальщики должны закрыть доступ на балкон и опечатать его. Одновременно они обязаны проинструктировать собственников жилья о сборе документов, необходимых для запуска ремонтных работ. Если повреждена плита или фрагмент фасада, статус жилья не имеет значения.

В любом случае эти части балкона являются или собственностью муниципалитета, или долевой собственностью владельцев, приватизировавших квартиры или купивших их уже приватизированными.

То есть ремонт бетонной плиты или фасадной части производит ЖХК. Если в организации главные должности занимают ответственные люди, то до индивидуальных обращений жильцов дело не доходит.

Время от времени производится герметизация и утепление фасадных швов и стыков, защитная обработка и покраска стен, обновление системы водоотведения. Во время этих мероприятий происходит мониторинг состояния балконов и лоджий и попутный, как правило, мелкий ремонт.

На реставрацию зданий, признанных частью культурно-исторического наследия, иногда дополнительно выделяются средства из городского или федерального бюджета. Как и сколько — также зависит от активности собственников квартир и руководителей управляющих организаций. Разбираться, кто должен делать ремонт балкона в приватизированной квартире, необходимо в каждом случае отдельно. Во внимание берут такие факторы, как возраст здания, качество ухода за конструкцией, взаимная ответственность сторон.

Выстроим все шаги, необходимые для признания балкона аварийным, в единую цепочку. Для начала следует убедиться, действительно ли пострадала часть конструкции, за которою отвечает ЖХК. Чаще всего это:. Если разрушение присутствует, следует собрать доказательства, подтверждающее его. Это письменные свидетельства очевидцев обычно быстрее остальных идут навстречу соседи снизу , актуальные фото- и видеоматериалы, подписанные акты проверки контролирующими органами.

Если аварийный случай очевиден для всех, созывается общедомовое собрание, где каждый собственник знакомится с результатами проверки и голосует. После этого составляется заявление на ремонт балкона на имя начальника управляющей компании в двух экземплярах: один уходит в ЖХК, второй остается на руках. Рекомендуется высылать заявку заказным письмом. Важный момент: в заявлении нужно отметить, что имеющее место разрушение опасно для людей и несет угрозу жизни.

Если ведется электронная или почтовая переписка с представителями УК, рекомендуется сохранять все ответы, особенно если в них содержится необоснованный отказ. В дальнейшем письма пригодятся в качестве доказательства в суде. Обратите внимание на дату посланий. Если работники управляющей компании задерживались с ответом и принятием мер, а в это время произошло несчастье, отвечать придется им.

Все документы заявки, заявления, обращения, пояснительные записки, акты необходимо подшивать и хранить. Иногда последний пункт оказывается самым результативным. Управляющая компания заинтересована в заключении новых договоров, поэтому плохая слава ей ни к чему. Убедитесь, что причина для требования ремонта действительно есть. Если правда на вашей стороне, смело начинайте процесс обсуждения и подключайте соседей.

В последние годы более остро разрешаются разногласия в жилищных вопросах между владельцами приватизированных квартир и управляющими организациями. Один из таких спорных вопросов — кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?

С началом приватизации жилого фонда стало возникать множество непонятных ситуаций относительно принадлежности того или иного объекта домовой инфраструктуры. Одними из спорных объектов стали квартирные балконы. К сегодняшнему дню значительная часть этой массовой застройки находится в аварийном или предаварийном состоянии. Многие дома из этих домов не видели капитального ремонта с момента сдачи в эксплуатацию. Как результат — текущая кровля, изношенные трубопроводы, обветшалые балконы.

По мнению некоторых представителей управляющих организаций, поскольку они являются неотъемлемой частью квартиры и находятся в единоличном пользовании владельца приватизированного жилья, то и всю ответственность за их содержание и ремонт должен нести жилец. Поэтому ремонтировать балконы должны профессиональные строительные организации, имеющие все соответствующие сертификаты и лицензии.

Для успеха в исследуемом вопросе необходимо заблаговременно изучить законодательство, регулирующее аспекты ответственности за данный вид работ. Принятие соответствующих нормативно-правовых актов стало необходимым к началу х годов, когда никем не ремонтируемые балконы старых зданий стали попросту падать на головы прохожих.

Как это ни парадоксально, но эти подзаконные акты не смогли внести полной ясности в этот непростой вопрос. Произошло это вследствие явной нестыковки этих двух законов.

Чтобы раз и навсегда положить конец этим нескончаемым административным спорам и судебным тяжбам, пришлось принимать дополнения и поправки, благодаря которым были чётко разграничены обязанности собственников и управляющей компании. Управляющая компания или ТСЖ отвечают за несущую балконную плиту, перила, двери и окна входной группы, если балкон является местом общего пользования.

Управляющая компания или ТСЖ отвечают за:. Управляющая организация должна нести ответственность за безопасную эксплуатацию и своевременный ремонт перечисленных конструкций. В ведении владельцев квартиры: крыша и козырёк, двери и оконная группа, перила и внешнее остекление. В ведении владельцев приватизированной квартиры находятся следующие элементы конструкции балкона:.

Собственник балкона, согласно нормам и эксплуатации жилья, должен по мере необходимости производить следующие ремонтные работы:. Необходимость проведения ремонтных работ, как правило, определяется визуально. Ремонтные работы необходимо производить при наличии следующих признаков:. Работы по ремонту ограждений, козырьков и других элементов, находящихся в частном ведении, производится за счёт жильцов квартиры.

Работу могут производить как работники ЖЭУ, так и любой другой компании соответствующего профиля. Если, по мнению жильца, требуется производить ремонт несущей плиты, он должен обратиться в управляющую организацию с письменной просьбой отремонтировать балкон. На основании этого заявления назначается компетентная комиссия, производящая технический осмотр конструкции и определяющая необходимость ремонтных работ. Если собственник квартиры является членом ТСЖ, то решение о необходимости ремонта выносится на обсуждение.

На основании акта принимается или нет решение о выделении денег на проведение работ.

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

Неустойчивые конструкции жилых домов рассыпаются на глазах. Разрушающиеся и небезопасные для жизни балконы — настоящая головная боль для жильцов, ведь непонятно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного.

Если у вас квартира с балконом, вам повезло — его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние.

Стоимость ремонта зависит от объёма работ и материалов. Специалисты ПЖКХ и проектировщики подсчитают расходы и согласуют сумму ремонта с собственниками квартир. Это можно понять по его внешнему виду. Обращаемся в свое домоуправление или ПЖКХ ул.

Балкон аварийный у кого информация

С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры. Ремонт жилья — привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек. Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом. В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения. Необходимость в капитальном восстановлении возникает, когда квартира или общее имущество становятся непригодными для жилья.

"Кто должен ремонтировать аварийные балконы?", - спрашивают криворожане (ФОТО)

Новости Кривой Рог. Криворожане, которые гуляют с детьми по улицам возле домов старых построек, подвергают себя опасности из-за опасных конструкций над головами, передаёт krivbass. Именно так считают жители домов с аварийными фасадами, которые разрушаются под действием времени. Он уже давно рухнул и это "красная линия", улица Тухачевского, А вот с балкона, который на третьем этаже, в любой момент может отвалиться очередной кусок бетона на голову прохожего.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Летом горожане любят проводить время на балконах и лоджиях, но не все они находятся в хорошем техническом состоянии. Согласно результатам исследования, балконы многоквартирных домов й и й серий в Риге, Елгаве и Резекне находятся в таком плохом состоянии, что более чем половину из них нужно ремонтировать срочно или в ближайшие три года, иначе они начнут обрушиваться, констатировало Министерство экономики. Однако все упирается в финансирование, инициативу владельцев квартир или домоуправления.

ТСЖ ремонт балконов

Фото: Ирена Вилциня Почему мы про это пишем? Чтобы получить помощь, балкон должны признать аварийным. Стоимость ремонта зависит от объёма работ и материалов. Специалисты ПЖКХ и проектировщики подсчитают расходы и согласуют сумму ремонта с собственниками квартир.

Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями. Сложность здесь заключается в распределении прав собственности на отдельные элементы балконов. В статье мы подробно рассмотрим данную тему и определим, в каких случаях ремонт должна проводить УК, а также какими правилами она руководствуется. По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Аварийные с квартир на балкон

.

2 Балкон в аварийном состоянии: как добиться ремонта? ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому.

.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лаврентий

    Эта тварь походу работает в смычке с местными полицаями ))

© 2018-2019 muznachas-service.ru